广东公寓不限购，养老房子选梅州公寓值得吗？如果广东房价一夜之间暴跌了，受影响最严重的就是银行。因为梅州房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约，这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。通常，梅州公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，那么，梅州养老公寓房子有哪些？我们先来了解梅州公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、梅州升值公寓优势不足
梅州公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而梅州公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么，梅州复式公寓优势和不足有哪些？
广东公寓的优点： 总价低、投资灵活。
梅州的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于梅州很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此梅州市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
梅州众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
梅州酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
梅州公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
如果想入手梅州公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，广东公寓买那里好？
二、梅州养老公寓的投资风险
梅州公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看梅州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的梅州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于梅州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：梅州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
梅州住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：梅州公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft最大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，最好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。
三、梅州新房？
目前梅州城市建设各方面不断进步，梅州人均工资水平也提高，进而梅州房价方面会因为城市整体经济水平的提高进而提高。因此梅州未来的房价，只会上涨不会下跌。很多人因为梅州房价有波动不敢买房，梅州房价高了怕跌了亏，梅州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，梅州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，梅州房产能不能买？
1、和孝桂园：均价300000元/m²，地址：蕉岭县长潭镇上村。。。
2、赞鸿花园：均价4700元/m²，地址：兴宁商业城水果批发市场旁（机场路附近）。。。
3、保利·学仕府：均价9000元/m²，地址：广东省梅江区·江南新城·市实验小学旁。。。
4、和安梅花城：均价7800元/m²，地址：梅州市梅县区公园北路。。。
5、梅州富力城：均价6200元/m²，地址：梅县区新县城剑英大道（梅花山公园南侧）。。。
6、敏捷·珺悦府：均价5300元/m²，地址：汤南镇阳光村种玊上围。。。
7、保利公园壹号：均价12000元/m²，地址：梅州市梅江区侨乡路11号。。。
8、御元阳光城：均价7300元/m²，地址：新县城剑英大道中段（梅县外国语学校侧）。。。
9、平远平城花园：均价3688元/m²，地址：广东省梅州市平远县新岭路平城花园。。。
10、锦绣首府：均价6500元/m²，地址：梅州·剑英大道南（锦绣国际侧）。。。
小编结语：梅州买房要注意交通配套，特别要注意住宅和地铁、机场的距离。梅州地铁人流密集，空气质量状况、环境卫生状况都不能保证；另外，也可能因为地铁可能无法保持安静。可以提前去体验一下，以开窗时听到的噪音不明显为宜。梅州酒店式公寓优缺点及梅州酒店式公寓投资风险。广东公寓不限购，养老房子选梅州公寓值得吗？供大家参考。。。
